1.69万/平！要刷新花都楼面地价？凤凰路地块卷土重来！增城4宅地也要1.1万起！

今天！又来搞事情了！

广州公共资源交易网今早挂出5宗宅地，其中，4宗来自于东部增城，而荔城街和中新镇各有两宗，起拍楼面价均超1.1万/平；4宗地均要求竞买人采用装配式建造技术。

另外，还有1宗挂牌地块位于花都区凤凰路，此前中止出让、经历重组后，再次卷土重来，楼面价高达1.69万元/平。

五宗地块均在8月13日，正式出让。

具体情况如何？我们继续往下看！

花都

花都区凤凰路地块二

地块位于花都区凤凰路，土地属性为二类居住用地，计容建面163075平方米，起拍价259518万元，该地块政府将按3500元/平的价格回购12000平住房，折合楼面价为16900元/平。

另外，凤凰路地块二出让还需具备其他条件如下：

地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。

竞得人须在用地范围内提供12000平方米住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。 

地块信息

土地用途：二类居住用地（R2)

宗地面积（平方米）：83348（可建设用地面积58241）

容积率：A、B地块≤2.8

计容建面(平方米)：≤163075(其中，A地块≤80097；B地块≤82978）

挂牌起始价：259518万元

起拍楼面价：16900元/平米

最高限制地价：291219万元

本次出让的凤凰路地块由此前出让过的凤凰路地块二期部分地块组成。

不得不提的是，凤凰路周边地块出让史可谓诸多波折，除去凤凰路地块一期被越秀以超1.7万元/平的高价收入囊中外，其余的凤凰路地块二期与三期地块，均有被中止出让的前科。

凤凰路地块二期曾于2017年11月3月和2018年1月26日均被挂牌出让过，而三期地块也于17年11月2月被挂出，不过最终都以中止出让结束。

不知大家是否记得，凤凰路二期地块在7月5日被重组成“花都凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块”（起拍楼面价为15000元/平米）后有再次出让过，但最终以流拍收场，唏嘘不已啊。

（PS：流拍的花都凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块与今天全新出让地块的北边相邻，同属凤凰路一带，均为早前曾中止出让的凤凰路地块二期的部分地块）

如此，问题又来了！

7月5日起拍楼面价15000元/平米的凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块都没人要，这次还来个高达16900元/平的楼面价，岂不是更卖不出去？都快追上刷新花都楼面价的凤凰路地块一期（楼面价为17115元平米）的价格了。

不过说归说，事实倒并非如此，我们可来看看两地块的属性！

凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块土地属性为二类居住用地、商业商务用地，它是自带5万方商业地的，按“330新政”对公寓的压制，确实要吃亏些，价格高了拿地的人自然会有所顾虑，而今天挂出的凤凰路地块二，土地用途为纯居住用地，这样一对比下来，答案就不言而喻了！纯宅地价格当然要更激进些。

好了，我们回归正传，看看地块周边的情况！

地块临近花都湖公园、新华清布小学、国光工业园以及广州地铁9号线清布站等，生活、交通、教育资源都相当充足。

目前，地块附近以二手住宅为主，优质二手房价格在1.6-2.3万/平，一手项目均价为2.4-2.7万/平。

增城

增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18110号

110号地块位于增城荔城街蒋村村、新联村，为二类居住用地，计容建面74398.5平方米，起拍价92300万元，折合楼面价12406元/平米。

地块信息

土地用途：二类居住用地（R2)

宗地面积（平方米）：26878.49平方米（可建设用地面积24799.5平方米）

容积率：≤3.0

计容建面(平方米)：≤74398.5平方米

挂牌起始价：92300万元

起拍楼面价：12406元/平米

最高限制地价：133900万元

另外，地块竞得人须采用装配式建筑的建造方式。而本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18111号

111号地块同属增城荔城街蒋村村、新联村，毗邻110号地块，属性为二类居住用地，计容建面75373.5平方米，起拍价93520万元，折合楼面价12407.5元/平米。

地块信息

土地用途：二类居住用地（R2)

宗地面积（平方米）：26556.29平方米（可建设用地面积25124.5平方米）

容积率：≤3.0

计容建面(平方米)：≤75373.5平方米

挂牌起始价：93520万元

起拍楼面价：12407.5元/平米

最高限制地价：135600万元

同样的地块竞得人须采用装配式建筑的建造方式。本次挂牌成交价包括40000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过40000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城荔城街蒋村村、新联村今日挂出的两宗地块，西侧紧靠迳吓高尔夫练习场，南边为方圆云山诗意，周边有不少大型楼盘，居住氛围深厚。

地块1公里内有荔城街第三中学和增城实验小学，三公里内还有增城中学、万达广场、挂绿广场和增城光明汽车客运站等，教育、商业资源丰富。

目前，地块周边一手楼价格在2.3万元/平米左右，二手楼价格则在1.1-2万元/平米之间。

增城区中新镇三迳村83103241A18027号

83103241A18027号地块位于中新镇三迳村，为二类居住用地，计容建面为83775平方米，起拍价为92400万元，折合楼面价11029.5元/平米。

地块信息

土地用途：二类居住用地（R2)

宗地面积（平方米）：31027.87（可建设用地面积31027.87平方米）

容积率：≤2.7

计容建面(平方米)：≤83775平方米

挂牌起始价：92400万元

起拍楼面价：11029.5元/平米

最高限制地价：134040万元

地块竞得人也须采用装配式建筑的建造方式。本次挂牌成交价包括45000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过45000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区中新镇三迳村83103241A18029号

中新镇三迳村83103241A18029号地块和027号地块为相邻的姐妹地块，也是二类居住用地，计容建面为78091平方米，起拍价为86100万元，折合楼面价10449.3元/平米。

地块信息

土地用途：二类居住用地（R2)

宗地面积（平方米）：26030.39（可建设用地面积26030.39平方米）

容积率：≤3.0

计容建面(平方米)：≤78091平方米

挂牌起始价：86100万元

起拍楼面价：10449.3元/平米

最高限制地价：124945万元

地块竞得人须采用装配式建筑的建造方式。本次挂牌成交价包括42000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过42000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

中新镇三迳村83103241A18029号地块和027号地块，南靠为恒大山水郡，距离广河高速入口约800米，驾车出行较为方便，但除此外，交轨资源较为匮乏，另外，教育、生活等均依靠周边小型商场和村落学校。

目前，周边楼盘较少，在售的恒大山水郡价格为2.15万元/平米。

最后，各地块到底花落谁家？8月13日为大家揭晓答案，我们拭目以待！

来源：克而瑞广州区域

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